新築戸建てに住み始めるときは、
「今度こそスッキリ暮らしたい」「いつも片付いたリビングにしたい」と思うものですよね。

実は、“片付く家かどうか”は収納量だけでなく、
**入居後の「モノの置き方」と「ルールの決め方」**で大きく変わります。

今回は、東武東上線エリアで新生活を始める方にもすぐ取り入れていただける、
新築戸建て×収納の“使い方”のコツをまとめました。

1. 最初にやっておきたい「ゾーン決め」

引っ越し直後こそ、
「どこに何のグループを置くか」を決める絶好のタイミングです。

ゾーン決めの基本は3つだけ

1. 玄関まわり：外で使うモノ
2. リビング・ダイニング：家族みんなで使うモノ
3. 各個室：その人だけが使うモノ

例えば…

• 玄関・SIC
  → ベビーカー、外遊びおもちゃ、スポーツ用品、レインコート、エコバッグなど

• リビング周辺収納
  → 文房具、充電器、薬・体温計、取扱説明書、リビング学習用の文具やドリルなど

• 各個室
  → 衣類、趣味のモノ、個人的な書類

この“ざっくりゾーン”を家族で共有しておくだけで、
モノが家のあちこちをさまようのを防ぎやすくなります。

2. 「定位置」の決め方は“動線”最優先で

収納の量よりも大切なのが、定位置の場所です。

ポイントは「使う場所から2〜3歩以内」

• ランドセル：玄関〜リビングの途中に「置き場所コーナー」を
• ゴミ袋：キッチン下だけでなく、ゴミを集める場所の近くにもストックを
• 洗剤や柔軟剤：洗濯機の真上か横に、“ワンアクションで取れる位置”に

「使う場所から近い定位置」が決まっていると、
片付けが“めんどうな作業”ではなく、“ついでの動き”の中に組み込まれていきます。

3. リビングが散らかりにくくなる3つの工夫

新築戸建てで一番キレイに保ちたい場所は、やはりリビング。
ポイントは「散らかる前提で器を用意しておく」ことです。

1）“とりあえずボックス”を1つ用意

• リビング収納の一角に、家族共通の「一時置きボックス」を
• 招き猫のように何でも呼び込むのではなく、“今日中・今週中に片付けるもの”だけに限定

書類・小物・充電中のものなど、散らかりがちなモノの“避難場所”があるだけで、
テーブルの上が格段に片付きやすくなります。

2）子どものおもちゃは「ざっくり収納」

• 種類別に分けすぎず、「ブロック」「車」「おままごと」くらいの大きな分類でOK
• フタなし・深すぎないカゴやボックスに入れて、「投げ込むだけ」で片付く仕組みに

細かく分けすぎない方が、
子どもが自分で片付けやすく、長続きしやすいのがポイントです。

3）リビング学習セットは“持ち運べる”ように

• 文房具・よく使うドリル・ノートを一式、カゴやワゴンにまとめる
• 使うときはダイニングテーブルへ、終わったらそのまま定位置へ戻す

「ここに戻せばOK」という“箱”があると、
片付けのハードルがぐっと下がります。

4. キッチン・パントリーは「ストックの見える化」

新築のキッチンは収納たっぷり。だからこそ、
「どこに何があるか分かりやすい」を意識しておくと快適さが続きます。

見える化のコツ

• 同じ種類のモノは、同じ形・同じサイズの容器やケースにまとめる
• 前から見て「何がどれくらいあるか」が一目で分かるように、ラベリングする
• 非常時用の水や食品も、普段のストックと同じ棚に“ローリングストック”として管理

買い物前にパッと確認できる収納は、
ムダ買い防止にもつながり、家計にもやさしくなります。

5. ファミリークローゼットは「家事ラク動線」とセットで

前のブログでもご紹介した人気のファミリークローゼット。
実際の運用のポイントは「たたみ方より“しまい方”」です。

しまいやすさ重視の収納方法

• タンスより“オープン棚＋カゴ”で、ポンと入れられる形に
• 「人別」ではなく、「アイテム別」に収納するのもおすすめ
  例）タオルゾーン／パジャマゾーン／靴下・下着ゾーン など
• 子どもの手が届く高さに、“自分のゾーン”をつくってあげる

洗う→干す→しまうの動線が短いだけでなく、
家族みんなが参加しやすい収納にしておくと、「片付け＝ママの仕事」から卒業しやすくなります。

6. クローゼット・収納は「7〜8割」で止める

新築直後は、空いているスペースをすべて埋めたくなりますが、
収納は**「7〜8割で“あえて”止めておく」のが理想**です。

• 新しく物を迎え入れるスペース
• 季節やライフスタイルの変化に対応するスペース
• 一時的な“仮置き”に使えるスペース

この“余白”があることで、
引っ越し後に生活パターンが少し変わっても、柔軟に対応できるようになります。

7. 続けやすい「ゆるルール」を家族で1〜2個だけ決める

いきなり完璧な片付けルールを作る必要はありません。
おすすめは、“ゆるい約束”を1〜2個だけ決めることです。

例）

• 「1階に置きっぱなしの服は、その日のうちに2階に持っていく」
• 「ダイニングテーブルの上は、寝る前に一度リセットする」
• 「玄関に出していい靴は、一人2足まで」

できない日があってもOK、くらいの気持ちで始めるのがポイントです。
少しずつ習慣になると、「気付いたら散らかりにくくなっていた」という状態に近づいていきます。

まとめ｜“片付く家”は、実は“片付けやすくしている家”

新築戸建てだからこそスタートダッシュのチャンスがある「収納と片付け」。
ポイントを整理すると…

• まずは「ゾーン分け」と「定位置」をざっくり決める
• リビングは“とりあえずボックス”と“ざっくり収納”でハードルを下げる
• キッチン・パントリーはストック管理をしやすく
• ファミリークローゼットは、家事ラク動線＋家族参加しやすい形に
• 収納はあえて“7〜8割”で止めておき、変化に対応できるように
• 家族みんなで守れる「ゆるルール」を1〜2個だけ決めてみる

当社の分譲住宅では、こうした“暮らし方”をイメージしながら、

• リビング収納やSIC、パントリーのつくり方
• ファミリークローゼットの位置と広さ
• 「動線とセットになった収納」

などをプランに反映しています。

「この間取りなら、どう収納を使うのがおすすめ？」
「我が家の荷物量だと、どんな収納計画が合いそう？」

そんなご相談も、ぜひ遠慮なくお寄せください。
新しい住まいが“散らかりにくく、片付けやすい家”になるよう、暮らし方まで含めて一緒に考えていきましょう。

こんにちは。今回は少し実務寄りのテーマとして、
「仲介売買」と「売主直売（業者から直接買う）」の違いについて整理してみます。

新築戸建てを検討される際によく出てくるキーワードですが、
「なんとなく聞いたことはあるけれど、具体的な違いはよく分からない」という方も多いはずです。

ここでは、なるべく分かりやすく、メリット・デメリットも含めてご説明します。

1. そもそも「仲介」と「売主直売」とは？

仲介売買とは

• 売主（物件の持ち主）と買主（購入する人）の間に、
  不動産仲介会社が入って取引をサポートする形です。
• 仲介会社はあくまで「間に入る立場」で、
  契約の段取りや調整、価格交渉、ローンの相談などを行います。
• 取引が成立したときに、仲介会社へ仲介手数料を支払います。

主な表示例：
「取引態様：仲介」「取引形態：媒介」などと記載されます。

売主直売（売主：業者）とは

• 物件を販売している会社＝その物件の所有者（売主）であり、
  その会社から直接買う形です。
• 分譲住宅を企画・販売している不動産会社や、デベロッパーが該当します。
• 間に仲介会社が入らないため、仲介手数料はかかりません。

主な表示例：
「取引態様：売主」と記載されます。

2. 仲介売買のメリット・デメリット

メリット

1. 物件の選択肢が広い
   • 仲介会社は、さまざまな売主（個人・業者）の物件を扱えます。
   • 「このエリアで、この価格帯で」といった条件に合わせて、
     複数の物件を横並びで比較しやすくなります。
2. 第三者としてのアドバイスが得られる
   • 売主と買主の間に立つ立場のため、
     契約内容や価格、条件交渉などで中立的な目線からサポートしてもらえます。
3. 中古も含めて幅広く相談できる
   • 新築戸建てだけでなく、中古戸建て・中古マンション・土地など、
     幅広い選択肢を一緒に検討できます。

デメリット

1. 仲介手数料がかかる
   • 一般的には「物件価格の3％＋6万円＋消費税」が上限の目安です。
   • 例：3,000万円の物件
     → おおよそ100万円前後の仲介手数料が必要になるケースが多いです。
2. 情報の伝達にワンクッション入る
   • 売主 → 仲介会社 → 買主 という流れになり、
     質問や調整ごとに、少し時間がかかることがあります。

3. 売主直売（業者）で買うメリット・デメリット

ここでは、私たちのような新築分譲住宅の売主（業者）から直接購入する場合をイメージしてください。

メリット

1. 仲介手数料が不要
   • 仲介会社を介さないため、
     一般的な仲介手数料（数十万〜百数十万円程度）がかかりません。
   • 浮いた分を、オプション工事や家具・家電に回す方も多くいらっしゃいます。
2. 物件の情報が一番よく分かる窓口に直接相談できる
   • 土地の仕入れから建物の企画・設計・施工・販売まで関わっているため、
     ・構造や仕様
     ・設備の特徴
     ・周辺環境や街の計画
     などについて、詳しく聞きやすいのが大きな利点です。
3. 価格・仕様の相談がスムーズなことが多い
   • 同じ会社内で判断できる範囲が広いため、
     ・オプションの追加
     ・ちょっとした仕様変更
     ・キャンペーンやサービスのご案内
     などをワンストップで相談しやすいのもポイントです。
4. アフターサービスの窓口が明確
   • 引き渡し後の定期点検や不具合対応などについても、
     「どこに連絡すれば良いか」がはっきりしています。
   • 建てた会社＝売った会社＝アフターの窓口、となるケースが多く、
     長くお付き合いしていきやすい関係を築きやすい形です。

デメリット（と言われやすい点）

※あえて「デメリット」という言い方をしますが、
正しく理解していれば十分に安心して選べるポイントです。

1. その会社の物件が基本の選択肢になる
   • 1社の分譲住宅が気に入って見学している場合、
     検討対象は必然的にそのシリーズや近隣の自社分譲地が中心になります。
   • 「いろいろな会社の物件を横断的に見たい」という方は、
     並行して仲介会社に相談されるケースもあります。
2. 価格交渉の余地については会社ごとに考え方が違う
   • 売主業者は、「あらかじめ価格をしっかり決めている」ケースが多く、
     大幅な値引きではなく、
     ・オプションのサービス
     ・諸費用の一部サポート
     などでご提案することもあります。
   • ここは会社ごとの方針がありますので、
     気になる点は率直に相談していただくのが一番です。

4. 「向いている人」のイメージで比べてみる

仲介売買が向いている方

• 新築・中古・マンション・戸建てなど、幅広く比較検討したい
• 「このエリアで、色々な物件を見比べたい」というニーズが強い
• 一人の担当者に、複数の会社・物件情報をまとめて紹介してほしい

売主直売（業者）が向いている方

• 気に入った分譲地や建物シリーズがあり、
  「このテイスト・仕様が好き」と明確に感じている
• 仲介手数料を抑えて、その分をオプションや家具・家電に回したい
• 設計思想やアフターサービスまで含めて、
  「一社とじっくり付き合いながら家を選びたい」

というイメージです。

5. 新築戸建てを検討するなら、知っておきたいポイント

東武東上線エリアで新築戸建てを探される場合、

• 分譲住宅（売主：業者）
• 建売を仲介会社経由で紹介してもらうケース
• 土地＋注文住宅の組み合わせ

など、さまざまなパターンがあります。

その中で、

• 「この物件は誰が売主なのか」
• 「今、話している会社は“売主”なのか“仲介”なのか」

を意識しておくと、
仲介手数料の有無や、相談窓口の違いが分かりやすくなります。

6. 当社のスタンスについて

私たちは、東武東上線エリアで
**新築戸建て（分譲住宅）を自社で企画・販売する“売主”**として、
お客様と直接お話させていただくケースが中心です。

• 土地の仕入れ経緯
• 周辺環境や将来の街の見通し
• 建物の構造・仕様・設備の意図
• 将来のメンテナンスやアフターサービス

といった点も含めて、
「つくり手」としての目線から、率直にお伝えできることを大切にしています。

もちろん、仲介会社様を通じてのお問い合わせ・ご見学も歓迎ですし、
「仲介と売主直売の違いをもう少し詳しく聞きたい」というご相談も大丈夫です。

まとめ

• 仲介売買
  → いろいろな物件を横断的に紹介してもらえる。第三者的な立場からのアドバイスが得られる。
• 売主直売（業者）
  → 仲介手数料が不要。物件のことを一番よく知る会社に直接相談でき、アフターまで一貫しやすい。

どちらが「正解」ということではなく、
ご自身のスタイルや重視したいポイントに合わせて選べる違いです。

「自分たちの場合は、どの買い方が合っていそうか」
「この物件は仲介なのか売主なのか、どう見分ければいいのか知りたい」

そんな疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。
エリアと物件だけでなく、「買い方」についても分かりやすくご説明しながら、
納得感のあるマイホーム選びを一緒に進めていければと思います。

埼玉県・東武東上線エリアは、
春の桜、夏の青空、秋の紅葉、冬の澄んだ空気と、四季の変化がはっきりと感じられる地域です。

せっかく新築戸建てで新しい暮らしを始めるなら、
**「季節の変化を家の中でも楽しむ」**工夫を少し取り入れてみませんか。

ここでは、難しいことは抜きにして、
今日から真似しやすい“季節のしつらえ”や楽しみ方を、春夏秋冬ごとにご紹介します。

春｜新しい生活と一緒に「明るさ」を取り入れる

1. テキスタイルを春色に

• リビングのクッションカバーを、淡いグリーンやイエロー、ベージュにチェンジ
• テーブルランナーやランチョンマットを、リネンやコットンの軽やかな素材に
• カーテンをレース多めにして、やわらかい光を楽しむ

ちょっとした色替えだけで、
「新年度が始まったな」と気持ちも切り替わります。

2. 玄関に“春の一輪”

• 玄関ニッチやシューズボックスの上に、小さな花瓶をひとつ
• チューリップ、スイートピー、ガーベラなど、明るい色の一輪挿しからスタート

「ただいま」と帰ってきたときに、
さりげなく季節を感じられる玄関は、とても心地よいものです。

夏｜風と光を味方にして、心地よく過ごす

3. “風の通り道”をつくる

• 朝晩の涼しい時間帯に、対角線上の窓を開けて風を通す
• 扉を開けておけるところは開放して、家全体に空気を流す
• 階段や吹き抜けがあるお家なら、「1階の窓＋2階の窓」で上下の空気も循環

新築戸建てなら、もともとの間取りで風の通りを意識していることも多いので、
“家が持っている通風性”を上手に使ってあげるイメージです。

4. 夏休みの「おうち遊び」ゾーンをつくる

• リビングの一角に、レジャーシートやラグを敷いた“プレイマットゾーン”
• 縁側やウッドデッキ、バルコニーにビニールプールや水遊びコーナー
• 玄関先でのシャボン玉遊びや、水鉄砲スペース

東武東上線エリアの戸建てなら、
「近くの公園でたっぷり遊ぶ日」と「家の前や庭でのんびり遊ぶ日」を、バランスよく楽しめます。

秋｜“こもり時間”を楽しむインテリアに

5. あたたかみのある素材を足す

• リビングに、ふわっとしたブランケットを1枚
• クッションカバーを、少し厚手のファブリックに変更
• 木製トレーやキャンドルスタンドで、テーブル周りに“秋の気配”を

急に冷え込む日もある季節なので、
「肌ざわりのいいもの」がひとつあるだけで、ほっとする時間が増えます。

6. 読書・趣味時間の“定位置”を決める

• 窓際に、お気に入りの椅子＋小さなサイドテーブル
• 2階ホールや階段横に、スタンドライトを置いた“ミニライブラリー”
• ダイニング横のカウンターを、「コーヒーと本」のコーナーに

新築時につくった趣味スペースやワークスペースが、
秋には“こもり時間”の特等席に変わっていきます。

冬｜あたたかさと灯りで、心地よい時間を

7. 「あたたかそうに見える」工夫

• ラグを冬仕様にチェンジ（厚手・毛足のあるタイプなど）
• ソファやダイニングチェアに、ひざ掛けを常備
• クッションを、ニットやファー素材で揃える

見た目の「あたたかそう」が増えるだけで、
体感温度まで少し上がったように感じられます。

8. 灯りを楽しむ

• ダイニング照明の明るさを、シーンに合わせて少し落としてみる
• 間接照明やフロアライトを夜だけ点けて、“くつろぎモード”に
• 小さなキャンドルやLEDキャンドルを、テーブルにひとつ

新築戸建てなら、
計画照明＋後付けのスタンドライトを組み合わせることで、
「食事の灯り」「くつろぎの灯り」を季節や気分で変えていく楽しみが生まれます。

年間を通して楽しめる「季節の定位置」をつくる

9. 玄関・ニッチの“季節コーナー”

• 春：花や新生活をイメージした小物
• 夏：貝殻モチーフやガラスの花器、涼しげな雑貨
• 秋：木の実やドライフラワー、オレンジ〜ブラウンの色合い
• 冬：リースやミニツリー、お正月飾り

「季節が変わったな」と感じたら、
ここだけを入れ替えるルールにしておくと、無理なく続けやすくなります。

10. 子どもと一緒に“季節イベント”を家で楽しむ

• ひなまつり・こどもの日・七夕・ハロウィン・クリスマス…
• 行事ごとの飾り付けをする場所を、リビングの一角に決めておく
• 作品や写真を飾るスペースを用意して、「今年の思い出ギャラリー」に

新築戸建ては、広さや壁面の余白を活かして、
家族の“季節アルバム”を、インテリアとして飾っていけるのも魅力です。

まとめ｜“季節を楽しむ家”は、暮らしの記憶が豊かになる

東武東上線エリアのように四季を感じやすい場所では、

• 春：新しいスタートを彩る明るいインテリア
• 夏：風と光を活かした、開放的な暮らし方
• 秋：こもり時間を楽しむ、居心地の良いコーナーづくり
• 冬：灯りとあたたかさで、ゆったりと過ごす夜

といった形で、**家そのものが“季節の舞台”**になってくれます。

当社の分譲住宅は、
・窓の取り方
・ちょっとしたニッチや飾り棚
・庭やバルコニーとのつながり
など、四季を楽しみやすい工夫を大切にしながらプランニングしています。

「この間取りなら、季節ごとにどんな楽しみ方ができますか？」
「玄関やリビングに、飾りを楽しめる場所をつくりたい」

そんなご希望があれば、どうぞお気軽にご相談ください。
家と一緒に、季節の思い出も少しずつ増えていくような暮らしを、一緒に描いていきましょう。